Tuyển CTV đăng bài tư vấn cho thuê Căn Hộ Dịch Vụ - Phòng Trọ - Chung Cư - TP. HCM KHÔNG MẤT VỐN Làm việc tại nhà tự do - Không ràng buộc thời gian. ĐẶC BIỆT : Không yêu cầu kinh nghiệm : Thuật ngữ “căn hộ dịch vụ” đang dần trở nên phổ biến hơn trong lĩnh vực kinh doanh du lịch. Du khách đang có xu hướng chuyển đổi từ đặt phòng khách sạn sang tìm kiếm các căn hộ dịch vụ - Những căn hộ dịch vụ mang lại những trải nghiệm tương đương hoặc thú Dịch vụ khai thuế cho hộ kinh doanh Bình Định - 0939 45 65 69 do Gia Minh thực hiện nhanh chóng uy tín chất lượng trên toàn quốc Tòa căn hộ xây 8 tầng với 8 căn hộ đang cho thuê. Tọa lạc ở vị trí cực đẹp trong khu vực nhiều người nước ngoài sinh sống nên các căn hộ luôn kín khách Kinh doanh căn hộ dịch vụ tuy không phải là một công việc quá mới nhưng chưa bao giờ hết “hot”. Nhu cầu luôn luôn tăng cao. Tuy nhiên không thiếu những ngôi nhà vẫn bị bỏ trống vì chủ đầu tư thiếu những chiến lược kinh doanh hợp lý. Nhà Của Mình sẽ giúp bạn tìm Vay Tiền Nhanh. Căn hộ dịch vụ đang trở nên vô cùng phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh khi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân tại đây luôn cao. Do đó, loại hình căn hộ dịch vụ được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để tạo nên căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ. 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch Vị trí của căn hộ dịch Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ4. Nội thất của căn hộ dịch Diện Bố trí không Phong cách thiết kế nội Vật liệu sử dụng trong căn Màu sắc hoàn thiện của căn Chiều cao của căn Bố trí đồ nội thất trong căn hộ5. Chất lượng của căn hộ dịch Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch Quản lý và vận An toàn pháp lý và an ninh trật Phòng cháy chữa cháy 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là căn hộ gồm đầy đủ không gian chức năng, được trang bị các tiện nghi trong một không gian khép kín, bao gồm bếp nấu, bàn ăn, phòng khách, nhà tắm … đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của người ở. Không chỉ sở hữu đầy đủ tiện nghi sống, căn hộ dịch vụ còn có nhiều dịch vụ khác đi kèm, không khác gì so với một khách sạn cao cấp. Người thuê căn hộ có thể tận hưởng nhiều tiện ích dịch vụ như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống, quán cafe, sử dụng dịch vụ giặt là … Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Đây là căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 15-25m2 với một phòng ngủ, còn được gọi là căn hộ studio. Căn hộ tích hợp nhiều chức năng trong một không gian duy nhất, với giường ngủ, bếp nấu ăn, phòng vệ sinh cá nhân, chỗ làm việc … Căn hộ được thiết kế đơn giản, sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi, thông thoáng cho căn phòng. Căn hộ dịch vụ trung bình Đây là kiểu căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh và một không gian bếp cho nấu nướng có thể kết hợp hoặc tách biệt không gian ăn uống. Khu căn dịch vụ cho thuê một tòa thường có 10-30 căn hộ quy mô cả nhỏ lẫn trung bình. Căn hộ dịch vụ cao cấp Là mô hình căn hộ dịch vụ sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Căn hộ này thường xuất hiện trong các trung tâm thành phố hay các resort nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích như nhà hàng, sân vườn, phòng tập, bể bơi … và đa dạng dịch vụ nhằm tạo cảm giác thoải mái nhất cho khách lưu trú. Sảnh căn hộ dịch vụ hiện đại Sảnh căn hộ dịch vụ cao cấp đầy sang trọng 2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ Vị trí của căn hộ dịch vụ Dù là loại hình bất động sản nào thì yếu tố vị trí thuận lợi đóng vai trò vô cùng quan trọng và xây dựng căn hộ dịch vụ cũng không phải là ngoại lệ. Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu, quan sát khu vực định đầu tư căn hộ. Thông thường, mô hình kinh doanh này sẽ phù hợp ở những khu vực trung tâm, nơi có mật độ cư dân tập trung đông đúc. Ở thành phố Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể lựa chọn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Vì những quận này tập trung nhiều người nước ngoài và giới kinh doanh, cũng như nhân viên văn phòng và dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Ngoài ra, các khu vực xa trung tâm nhưng giá cả hợp lý, phù hợp với phân khúc khách hàng trung bình và ít cạnh tranh hơn như Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 10, Tân Bình, Tân Phú cũng là lựa chọn ưa chuộng của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Bên cạnh vị trí, cần xác định được đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được diện tích, các dịch vụ tiện ích, nội thất cần trang bị cho căn hộ … Khách hàng là người đã đi làm, những người độc thân có mức thu nhập trung bình sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ mini có mức giá trung bình, rẻ. Bên cạnh đó, họ ưu tiên chọn nơi ở gần công ty, trường học và có điều kiện an ninh tốt. Khách hàng là người bận rộn với công việc, có thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ cao cấp, đảm bảo tiện nghi với chất lượng tốt nhất. 3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ Tòa nhà căn hộ dịch vụ với thiết kế mặt tiền thu hút ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định thuê phòng của khách thuê. Có rất nhiều phong cách kiến trúc hiện nay nhưng có 3 phong cách đang thịnh hành dễ lấy lòng khách thuê nhất Phong cách kiến trúc Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi với những đường nét tinh tế, đơn giản trong bố cục hình khối, thường sử dụng các vật liệu như bê tông, nhôm kính, ốp đá, gạch ngoại thất, hoặc mảng màu sơn nước. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Hiện đại Phong cách kiến trúc Tân cổ điển Neoclassic phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và tăng thêm giá trị cho tòa nhà. Ngoại thất thường sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai … với các chi tiết gờ chỉ và tường phào tinh tế. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic Phong cách kiến trúc Luxury phong cách kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp quý phái của phong cách cổ điển và sự hiện đại. Hoàn thiện mặt tiền sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai và nhiều chi tiết trang trí mặt đứng sang trọng. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Luxury 4. Nội thất của căn hộ dịch vụ Diện tích Căn hộ có diện tích nhỏ căn hộ có diện tích từ 15-25m2, có thể ở 1-2 người Căn hộ có diện tích trung bình căn hộ có diện tích từ 25-35m2, có thể ở 2-3 người Căn hộ có diện tích lớn căn hộ có diện tích từ 35-40m2 Mặt bằng căn hộ dịch vụ mini với đầy đủ tiện ích cơ bản Mặt bằng căn hộ dịch vụ cao cấp với diện tích lớn và sang trọng với nhiều tiện ích Bố trí không gian Tối ưu hóa công năng sử dụng Để đảm bảo sự thoải mái, mang đến đầy đủ tiện ích cho khách hàng, thiết kế cần chú ý việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Xác định rõ từng phần diện tích, mục đích sử dụng phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc, góc ngắm cảnh, đọc sách, uống trà … Thông thoáng và chiếu sáng tốt căn hộ với cửa sổ hay ban công đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tốt luôn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê. Bố trí không gian căn hộ dịch vụ tối ưu hóa công năng và thông thoáng, chiếu sáng tốt Phong cách thiết kế nội thất Có rất nhiều phong cách nội thất hiện nay nhưng có 3 phong cách đang phổ biến Phong cách nội thất Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi, phù hợp với đối tượng khách thuê là người trẻ có thu nhập trung bình Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách hiện đại phù hợp với khách thuê là người trẻ Phong cách nội thất Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp. Phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có thu nhập cao, yêu cầu về thẩm mỹ cao Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phù hợp với khách thuê có yêu cầu thẩm mỹ cao Phong cách nội thất Tối giản hoặc Japandi phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có lối sống tối giản, tinh gọn như nhân viên văn phòng làm IT hoặc thiết kế, hoặc người Nhật. Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tối giản hoặc Japandi phù hợp với khách thuê có lối sống tối giản, tinh gọn Vật liệu sử dụng trong căn hộ Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất mà sử dụng vật liệu phù hợp, tuy nhiên yếu tố bền và thẩm mỹ là ưu tiên hàng đầu. Đối với căn hộ ở phân khúc trung bình sử dụng vật liệu cơ bản như sàn gạch và tường sơn nước. Các loại sơn dùng để sơn tường các căn hộ cho thuê thường là sơn bóng. Tính năng ưu việt của loại sơn này là dễ lau chùi, có độ bền tốt, dễ dàng sơn lại nếu bị trầy. Nó sẽ hạn chế việc lưu lại những vết bẩn, vết ố trên tường do người dùng để lại trong quá trình sử dụng. Sàn gạch dễ lau chùi vì ít trầy xước hơn sàn gỗ. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gạch giả gỗ, tường sơn nước đảm bảo bền đẹp và tiết kiệm chi phí đầu tư Đối với căn hộ ở phân khúc cao cấp sử dụng vật liệu sàn gỗ và sơn nước hoặc sơn hiệu ứng cao cấp, giấy dán tường với gờ chỉ tường để tăng sự sang trọng. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm cúng nhưng dễ bị trầy xước nên cần cân nhắc lựa chọn phù hợp. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gỗ, tường sơn nước cao cấp kết hợp giấy dán tường và gờ chỉ tạo cảm giác sang trọng Màu sắc hoàn thiện của căn hộ Ưu tiên sử dụng sơn tường, các món đồ nội thất, đồ decor có gam màu sáng như trắng, màu ghi, kem sữa… Chúng không chỉ giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn. Mà đây còn là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. Căn hộ dịch vụ sử dụng gam màu sáng giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn Chiều cao của căn hộ Căn hộ có gác Đối với những căn có diện tích nhỏ thì việc xây dựng gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Chiều cao cần đảm bảo không gian thông thủy bên dưới gác trên và chiều cao của không gian trên gác có thể sinh hoạt được. Căn hộ không có gác thông thường chiều cao thông thủy là Bố trí đồ nội thất trong căn hộ Với một căn hộ bình thường thì luôn có những đồ dùng cơ bản nhất như giường, tủ, điều hòa, vòi sen nóng lạnh, bồn rửa bát … cho các đối tượng như sinh viên, người mới đi làm chưa có đủ điều kiện về kinh tế. Căn hộ dịch vụ với bố trí đồ nội thất cơ bản Với căn hộ cao cấp thì sẽ có đầy đủ tiện nghi với những đồ dùng hiện đại như bếp điện, máy hút mùi, tủ lạnh, máy giặt, ghế salon, bàn ăn … để đảm bảo nhu cầu nội thất cao của những người có điều kiện kinh tế cao. Căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi 5. Chất lượng của căn hộ dịch vụ Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch vụ Tiện ích của tòa nhà Không gian chung của tòa nhà phục vụ khách thuê như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống cũng là điểm quan trọng khi khách thuê cân nhắc thuê căn hộ. Dịch vụ Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ là cung cấp những dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác… Chính vì thế nhà đầu tư luôn phải chú trọng đến những dịch vụ này. Chúng sẽ là yếu tố then chốt giúp tòa nhà cạnh tranh với đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng. Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích hồ bơi trên sân thượng Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích phòng gym đẳng cấp Quản lý và vận hành Khi khách thuê có yêu cầu về việc sửa chữa hay yêu cầu trợ giúp thì việc đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả là điều bắt buộc. Khi khách trả phòng thì cần tìm người thuê mới trong thời gian ngắn để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng cao, kinh doanh hiệu quả. Do đó, việc lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành có năng lực là điều quan trọng để đảm bảo sự hài lòng cao cho khách thuê và hiệu suất kinh doanh tốt. An toàn pháp lý và an ninh trật tự An toàn pháp lý Tất cả các khách hàng không ngoại lệ là khách Việt Nam hay nước ngoài đều có một mối lo ngại chung liên quan đến an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Chính vì vậy, chủ nhà hãy đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng như quy định của pháp luật. An ninh trật tự Đây là điều khách hàng cũng rất quan tâm bởi ai cũng muốn được sống trong những căn hộ an toàn và có chất lượng tốt. Phòng cháy chữa cháy Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là yếu tố quan trọng khiến khách thuê yên tâm và chủ nhà bảo vệ được tài sản. Kinh doanh căn hộ dịch vụ là một trong những loại hình kinh doanh không còn xa lạ đối với nhiều người. Hình thức kinh doanh này mang tới nguồn lãi lớn. Đó cũng chính là lý do có nhiều nhà đầu tư lựa chọn nó. Cùng tìm hiểu chi tiết thông tin hình thức này trong bài viết dưới đây của chúng tôi. I. Giới thiệu về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ được hiểu là một thuật ngữ chỉ loại hình căn hộ được trang bị các thiết bị tiện nghi với mục đích cho thuê lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của khách hàng. Một không gian khép kín của mô hình căn hộ dịch vụ là có đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, khu vực nấu nướng,... Thuê căn hộ dịch vụ sẽ được hưởng những lợi ích như Dịch vụ phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác. Tại sao nên kinh doanh căn hộ dịch vụ? Và đối với mô hình kinh doanh này sẽ có những lợi thế cũng như những hạn chế nào? 1. Lợi thế Ý tưởng kinh doanh căn hộ cho thuê ngày ngày được nhiều người quan tâm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dưới đây là những ưu điểm mà bạn cần phải nắm rõ khi bắt đầu kinh doanh nhé Nhu cầu thị trường lớn Hiện nay, tại các thành phố lớn nhu cầu kinh doanh loại hình này càng ngày càng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Điều kiện tài chính của mỗi người ngày càng tăng lên thì việc thuê căn hộ dịch vụ không chỉ đáp ứng về nhu cầu ăn ngủ mà còn phải đảm bảo có không gian thư giãn hợp lý. Bên cạnh đó, trong thời kỳ hoạt động kinh doanh ngày càng phát triển như hiện nay thì nhu cầu đi công tác tại các tỉnh, thành phố hay các quốc gia khác là rất lớn. Và họ sẽ có nhu cầu kinh doanh các căn hộ dịch vụ đầy đủ đồ dùng và có không gian thoải mái như ở nhà mình. Đây cũng chính là lý do mà ý tưởng kinh doanh này rất tiềm năng. Doanh thu cao và ổn định Kinh doanh căn hộ mang lại nguồn thu nhập ổn định. Khi nhà đầu tư biết cách thiết kế không gian độc đáo, trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi, hoặc gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng thì mức giá cho thuê phòng có thể cao hơn rất nhiều. Việc này sẽ đem lại nguồn thu nhập vô cùng cao. Kinh doanh mang lại lợi nhuận cao và ổn định Sử dụng phương pháp quản lý hiệu quả nhằm tối đa hóa lợi nhuận Nếu bạn là chủ đầu tư của nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý cũng như việc tính toán thu chi hàng tháng. Nhưng bạn hãy hoàn toàn yên tâm vì đây là mô hình kinh doanh có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Khi bạn đã có kinh nghiệm và biết cách xây dựng kế hoạch quản lý chặt chẽ, bài bản thì bạn có thể tận dụng được nhiều ưu thế từ việc kinh doanh loại hình này. >>> Tìm hiểu thêm Các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú mà chủ đầu tư cần biết 2. Hạn chế Bên cạnh những lợi thế thì việc kinh doanh loại hình này cũng sẽ gặp phải những khó khăn nhất định Thị trường ngày càng cạnh tranh Khi bạn kinh doanh bất kỳ sản phẩm/dịch vụ gì thì đều có xu hướng cạnh tranh vô cùng gắt gao, trong đó phải kể đến việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Tuy nhu cầu cạnh tranh càng cao nhưng vẫn có rất nhiều nhà đầu tư muốn bắt đầu với mô hình kinh doanh này. Việc của chủ đầu tư cần phải làm xây dựng một kế hoạch, chiến lược kinh doanh phù hợp cũng như thiết kế, trang trí không gian căn hộ ấn tượng để tạo sự chú ý với khách hàng. Chi phí đầu tư ban đầu lớn Khi bước vào thị trường kinh doanh này thì chắc chắn bạn phải có một nguồn tài chính ổn định để từ đó lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp. Do đó, các nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ các khoản thu - chi, cũng như xem xét những yếu tố rủi ro có thể xảy ra để đưa ra phương án dự phòng phù hợp. III. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ Làm sao để biết cách kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả, mang lại doanh thu cao? Cùng tìm hiểu kinh nghiệm kinh doanh ngay dưới đây nhé 1. Xác định phân khúc khách hàng Muốn kinh doanh thành công bất kỳ lĩnh vực nào thì yếu tố quan trọng là xác định được phân khúc khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Đây là kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ bạn cần nắm bắt. Và mỗi mô hình căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng của mỗi nhóm khách hàng mục tiêu khác nhau. Cùng tìm hiểu những mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến trên thị trường hiện nay nhé. 2. Xác định mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay Theo khảo sát trên thị trường có nhiều mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo 3 mô hình kinh doanh sau Căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ trung bình, căn hộ dịch vụ cao cấp. Căn hộ dịch vụ mini Là dạng căn phòng có diện tích khiêm tốn khoảng 25 - 30m2, đáp ứng đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng bếp, phòng tắm,... Cũng có một số căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách tối giản nhưng vẫn đảm bảo được tính tiện nghi và sự sang trọng. Mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini dao động từ 5 - 12 triệu đồng/tháng. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ trung bình có diện tích khoảng 30 - 50m2, thiết kế có từ 1 - 2 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ các không gian sống. Việc thiết kế và bài trí các nội thất trong căn hộ dễ thay đổi nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ này sẽ dao động khoảng 700 - 1500 $/tháng tùy vào diện tích và không gian sống của mỗi căn hộ. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Căn hộ dịch vụ cao cấp được thiết kế từ 2 - 3 phòng, có diện tích dao động 70 - 120m2 phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập khá giả, hoặc người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Loại căn hộ này có không gian sống rộng rãi, đầy đủ nội thất có thiết kế sang trọng, đẹp mắt. Đồng thời, có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp như bể bơi, khu tập gym, spa,... Mức giá cho thuê thương rơi vào 40 - 80 triệu đồng/tháng. >>> Xem thêm Hướng dẫn lập kế hoạch kinh doanh nhà nghỉ siêu lợi nhuận [2023] 3. Xây dựng chiến lược marketing Để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng thì các chủ đầu tư cần phải xây dựng được một chiến lược marketing hiệu quả. Bạn có thể tham khảo những hình thức sau đây Thiết kế website kinh doanh căn hộ dịch vụ Việc thiết kế một website sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng. Đăng tải đầy đủ thông tin, hình ảnh về các loại căn hộ dịch vụ mà bạn đang kinh doanh để khách hàng có thể biết được có những căn hộ nào, các tiện ích và giá cả từng phòng ra sao. Để tiếp cận được một lượng khách hàng nhanh chóng và ổn định thì bạn nên đẩy mạnh chạy quảng cáo Google và kết hợp với việc SEO website trong trường hợp bạn có ngân sách phù hợp. Đẩy mạnh trên nền tảng Meta Facebook Meta Facebook là một trong những nền tảng mạng xã hội phổ biến hiện nay, có lượng người sử dụng lớn. Tận dụng nền tảng này để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Bạn có thể đẩy mạnh đăng các bài giới thiệu các căn hộ dịch vụ mà mình đang kinh doanh vào các hội nhóm. Kết hợp với việc xây dựng và phát triển fanpage bằng cách đầu tư chạy quảng cáo. Quay và tạo các video giới thiệu phòng trên nền tảng TikTok TikTok hiện nay đang là một trong những nền tảng mạng xã hội có lượng người dùng cao. Vì vậy, hãy tận dụng “mảnh đất màu mỡ” này để tiếp cận được nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp bằng cách quay và tạo các video giới thiệu các loại căn hộ dịch vụ. Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả Kinh doanh trên các nền tảng OTA Một trong những cách kinh doanh căn hộ cho thuê hiệu quả mà nhiều chủ đầu tư hiện nay áp dụng là liên kết với các nền tảng OTA có lượng người truy cập lớn hiện nay như Vntrip, Agoda, Booking,... Có rất nhiều khách hàng có nhu cầu book các căn hộ dịch vụ cho việc đi công tác, du lịch. Vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả Vấn đề vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả là vấn đề thách thức của các nhà đầu tư. Bởi không phải ai cũng có chiến lược và cách quản lý đúng đắn. Vấn đề này xảy ra bởi có không ít người chưa có nhiều chuyên môn, kinh nghiệm về quản lý cũng như đầu tư. Những điều này có thể dẫn tới một số hậu quả Chỉ trong thời gian ngắn, tài sản có thể bị xuống cấp. Khách hàng mất dần sự hứng thú và không quay trở lại. Thua lỗ do thiếu sự nhạy bén trong quá trình quản lý. Xem ngay Chiến lược Marketing là gì? Các bước xây dựng chiến lược hiệu quả IV. Lưu ý trước khi mua và thuê căn hộ dịch vụ Khi kinh doanh căn hộ dịch vụ thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau Để có thể mua và thuê căn hộ dịch vụ đòi hỏi người mua cần biết cách định giá nhà. Tiếp theo đó là hiểu rõ thị trường và cần có sự mạo hiểm trong đầu tư. Bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua căn hộ. Tuy nhiên nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng thì cần phải suy xét ưu và nhược điểm. Bạn có khả năng chi trả vốn ngân hàng trong một khoảng thời gian nhất định hay không. Bài viết chia sẻ thông tin kinh doanh căn hộ dịch vụ tới đây là kết thúc. POS365 tin rằng bạn đã tích luỹ được kiến thức hữu ích. Nếu cảm thấy bài viết này có ích hãy chia sẻ cho bạn đọc cùng biết tới bạn nhé. TP HCMGiá thuê căn hộ dịch vụ giảm trung bình 30-40% và chưa có dấu hiệu dừng lại, công suất lao dốc 60% do Covid-19. Khảo sát của VnExpress cho thấy, thị trường kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP HCM đang ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua, giai đoạn từ đầu năm 2020 đến tháng 4/2021, nhiều điểm kinh doanh mô hình này phải đóng cửa hàng, thậm chí chuyển đổi mô hình tòa nhà để vượt khó. Với phân khúc căn hộ dịch vụ có thương hiệu được xếp hạng A, B, C theo chuẩn cao cấp, trung cấp và trung bình, có cả chục tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng kể từ lúc dịch bệnh bùng phát. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm dần đều trong suốt 5 quý vừa qua, mức giá thuê đã giảm dần 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ khi đó, nhiều mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày không gắn thương hiệu thông qua các nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70% so với năm 2019. Điểm qua các nền tảng trực tuyến kinh doanh mô hình này, số lượng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày giảm một nửa so với khi bùng nổ du lịch trước dịch. Một số căn hộ officetel từng được mua để kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày rất tốt trong những năm 2017-2019, nay phải rao bán do áp lực tài chính và lãi suất ngân hàng. Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM. Ảnh Vũ Lê. Giá thuê căn hộ dịch vụ phân khúc phổ thông với diện tích phòng 18-30 m2, dao động 10-20 USD mỗi m2. Phân khúc trung cấp diện tích phòng từ 25 m2 đến 40 m2, có mức giá thuê 14-28 USD mỗi m2. Phân khúc cao cấp, các căn hộ dịch vụ rộng từ 40 m2 trở lên, có mức giá chào thuê 25-50 USD mỗi m2, tùy theo vị trí, diện tích, nội thất và những tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, do các đường bay quốc tế vẫn chưa mở lại, khách nước ngoài, nhóm tiêu dùng chủ lực của phân khúc này chưa thể đến Việt Nam nên giá chào thuê vẫn tiếp tục được các tòa nhà căn hộ dịch vụ điều chỉnh để kích cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đầu năm 2021 tiếp tục xu hướng giảm tốc. Trong quý I/2021, công suất thuê toàn thị trường căn hộ dịch vụ là 63%, bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm. Để thu hút người thuê mới và duy trì các hợp đồng thuê hiện có, chủ nhà đã cung cấp nhiều ưu đãi hơn như giảm giá thuê, tăng phụ cấp điện nước và miễn phí nâng cấp. Giá thuê trung bình tất cả các phân khúc sau ba đợt Covid-19 xuống ngưỡng 22USD một m2 một tháng trong khi năm 2019 đạt 38 USD mỗi m2 một 3 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ dịch vụ tiếp tục thu hẹp do ba dự án đóng cửa và một dự án hạng C cắt giảm nguồn cung phòng cho thuê, thị trường cũng không có dự án mới nào. Căn hộ dịch vụ hạng C bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch do các chủ thuê phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ phương thức căn hộ mua để cho thuê. Nhiều dự án mới trì hoãn ngày khai trương trong bối cảnh thị trường diễn biến ảm dự báo, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục bấp bênh, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế đồng thời lượng chuyên gia nước ngoài giảm. Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào quá trình triển khai vaccine và đà phục hồi kinh tế trên toàn cầu cũng như sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI. Đơn vị này cho hay, trong quý I, tổng vốn FDI đăng ký vào TP HCM là 679 triệu USD, bao gồm 44% vốn FDI bổ sung. Vốn FDI đăng ký mới là trên 117 triệu USD từ 7 dự án mới, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 đổi với VnExpress, Thạc sỹ Trang Minh Hà, Giám đốc Điều hành North Stars Asia đánh giá thị trường căn hộ dịch vụ đang trong giai đoạn khủng hoảng vì mất khách quá lâu với công suất sụt giảm mạnh chưa từng có. Khi mất lượng lớn khách thuê nước ngoài, tức nguồn cầu chủ lực lao dốc, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là kịch bản không thể tránh Hà nhận định, hiện công suất cho thuê căn hộ dịch vụ giảm trên 60%, các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ đang chịu rất nhiều thách thức trong năm 2021. Có 4 yếu tố quan trọng các cá nhân và tổ chức kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê phải tính đến. Thứ nhất là chi phí vận hành căn hộ dịch vụ mỗi tháng. Thứ hai căn hộ dịch vụ đã được khấu hao được bao nhiêu phần trăm. Thứ ba, mức lãi suất và vốn vay ngân hàng cần phải trả mỗi tháng là bao nhiêu? Và thứ tư, biên độ lợi nhuận mong đợi là bao nhiêu?Căn cứ vào 4 yếu tố trên, theo ông Hà, nếu thuê căn hộ để kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ thì khả năng thua lỗ rất cao và đã sớm bị đào thải trong các đợt dịch bùng phát. Nếu một cao ốc cho thuê căn hộ dịch vụ đã khấu hao hết tài sản, không vay ngân hàng, mức lỗ sẽ ít hơn so với những cao ốc cho thuê căn hộ dịch vẫn đang khấu hao tài sản, trả lãi và vốn hàng tháng. Việc kinh doanh căn hộ dịch vụ mà không có lợi nhuận, ở một góc độ nào đó cũng xem là thua nhiên, chủ tài sản còn có thể kỳ vọng vào việc giá trị bất động sản sẽ tăng dần theo năm tháng, cũng như có thể dùng tài sản thế chấp ngân hàng, vay vốn để kinh doanh những lĩnh vực khác sinh lợi Hà phân tích, biến số Covid-19 tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê rất lớn. Theo dự báo của các tổ chức du lịch toàn cầu, ít nhất đến hết 2021 thị trường du lịch khu vực Đông Nam Á mới bắt đầu trở lại tình trạng hồi phục, và đến hết 2023, khi việc tiêm ngừa vaccine chống Covid-19 hiệu quả, tạo ra miễn dịch cộng đồng thì đến lúc này, du lịch thế giới mới bắt đầu hồi phục. Dự báo này chỉ chính xác nếu việc tiêm ngừa vaccine có kết quả Việt Nam vẫn còn đang nghiên cứu hộ chiếu vaccine Covid-19, nên nhanh nhất cũng đến cuối năm 2021 mới có thể bắt đầu triển khai rộng khác, trong thời gian chờ khách nước ngoài quay trở lại, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê còn phải đối mặt với một lượng lớn căn hộ kinh doanh cho thuê lẻ nhưng chiếm số lượng rất lớn tại TP HCM trung bình mỗi năm lượng nhà bàn giao khoảng trên dưới căn. Ông Hà dự báo, đứng ở góc độ kinh doanh, khi cung nhiều hơn cầu chắc chắc việc giảm giá sẽ xảy nhiên, điều này sẽ diễn ra mạnh ở phân khúc phổ thông. Riêng ở phân khúc trung và cao cấp, ngoài việc giảm giá, bên cho thuê căn hộ dịch vụ có thể tập trung "tặng" những dịch vụ đi kèm, ví dụ phí quản lý, điện nước, Internet, giữ xe hàng tháng... để tăng khả năng cạnh tranh với nhà cho thuê hàng tháng. Dù sao, căn hộ dịch vụ nếu không có khách thuê, mỗi tháng chủ nhà vẫn phải đóng phí quản lý cho đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ."Hiện đại dịch vẫn còn là biến số lớn trên toàn cầu, đây là giai đoạn giảm giá, ế ẩm không thể tránh khỏi của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê và tương lai ngắn hạn vẫn còn nhiều bấp bênh", ông Hà Tín Căn hộ dịch vụ là gì? Mặc dù đã rất phổ biến tuy nhiên không nhiều người có kinh nghiệm tốt trong việc lựa chọn bất động sản thuộc loại hình này. Căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản cho thuê có tính chất khá giống với khách sạn. Tại căn phòng này, người đi thuê sẽ được sở hữu đầy đủ các tiện nghi khác nhau như tivi, tủ lạnh, phòng tắm…. Bên cạnh đó, các căn hộ dịch vụ cũng có những dịch vụ dọn phòng, giặt là giống với các khách sạn hiện nay. Khi quyết định sử dụng các căn hộ dịch vụ, bạn cũng có thể được hưởng thêm các dịch vụ khác nếu ở trong một tòa nhà như bể bơi, phòng gym…. giống với một chung cư cao cấp bình thường. Chính bở lý do này mà các apartment service hiện được rất nhiều người lựa chọn do vừa có sự riêng tư của các căn hộ bình thường, vừa có được những dịch vụ của các khách sạn. Để có thể lựa chọn thuê một căn dịch vvuj cũng không quá đắt. Bạn sẽ phải bỏ trung bình từ 350 – 2000$/ tháng để được sử dụng các căn hộ này. Xem thêm>>> Đất quy hoạch là gì? Những điều cần lưu ý trước khi mua đất Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là gì? Những đối tượng chính sử dụng CHDV là gì hiện nay gồm Người động thân, bận rộn với công việc Đây là những người không có nhiều thời gian cho việc dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn. Vì thế, bạn có thể sử dụng các căn hộ dịch vụ này nhằm mục đích đơn giản hóa các hoạt động cá nhân. Sau ngày làm việc dài thì bạn có thể về nhà nghỉ ngơi ngay. Nhà cho nhân viên thuê Căn hộ dịch vụ hiện cũng được nhiều doanh nghiệp sử dụng để cho các nhân viên thuê hoặc nghỉ chân lại nếu phải đi công tác nhiều. Do họ không có nhu cầu ăn ở lâu dài nên đây sẽ là lựa chọn hợp lý. Nhà cho người nước ngoài sang Việt Nam làm việc Đây cũng là đối tượng chỉ lưu trú lại trong thời gian ngắn. Vì thế, việc ơ lại tại một căn chung cư sẽ không phải là sự lựa chọn hàng đầu. Những người đi du lịch, nghỉ dưỡng Nếu như bạn đang có kế hoạch đi du lịch, nghỉ ngơi dài ngày thì không nên thuê khách sạn vì nó rất tốn kém. Căn hộ dịch vụ sẽ là lựa chọn lý tưởng nhất cho bạn vào lúc này. Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình apartment services hiện có các đặc điểm nổi bật như sau Chỉ xuất hiện tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng…. Thường xuyên phục vụ cho khách hàng không có kế hoạch lưu trú lâu dài Được tích hợp trong nhiều dự án khác nhau của các công ty bất động sản như tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp….. Các dịch vụ như dọn dẹp, giặt là…. được phục vụ 24/7 Các căn hộ sẽ có từ 1 – 3 phòng ngủ riêng biệt tùy mục đích. Ngoài ra cũng sẽ được xây dựng giống như một căn hộ penthouse hoặc căn studio tùy nhu cầu của khách hàng. Phân loại căn hộ dịch vụ Căn hộ cỡ mini Đây là dạng apartment services với thiết kế khép kín gồm 1 phòng ngủ, 1 WC với diện tích từ 25 – 30m2. Căn hộ này cũng sẽ có những phòng chức năng phù hợp như phòng khách, phòng ngủ, bếp….. Hiện nay có không ít khách hàng lựa chọn căn hộ cỡ mini này để làm nơ sinh hoạt. Với giá thuê từ 08 – 12 triệu/ tháng, đây là một mô hình lưu trú đáng để lựa chọn đối với những người độc thân, bận rộn trong công việc. Căn hộ cỡ trung bình Diện tích của căn hộ cỡ trung sẽ dao động từ 30 – 50m2. Các kiến trúc sư khi thiết kế căn hộ dạng này cũng sẽ đảm bảo cho gia chủ được tối ưu hóa, mở rộng không gian. Những CHDV cỡ trung bình thường có 1 phòng ngủ master hoặc 2 phòng ngủ cỡ vừa phù hợp với đối tượng là các hộ gia đình. Cùng với đó, nội thất trong nhà cũng sẽ được chú ý nhiều hơn. Giá thuê trung bình 15 – 35 triệu/ tháng Căn hộ cao cấp Với các căn hộ cao cấp, bạn sẽ luôn được ở trong trung tâm của các khu đô thị mới, sầm uất thuộc các thành phố lớn trong cả nước. Về cơ bản, nếu sử dụng nhóm apartment này thì bạn sẽ luôn nhận về những trải nghiệm tốt nhất cho riêng mình. Giá thuê trung bình của bất động sản này dao động từ 45 – 70 triệu/ tháng. Tuy nhiên, bạn chắc chắn sẽ được hưởng các tiện ích cao cấp tương đương với một phòng khách sạn 5 sao có đẳng cấp trên thị trường hiện nay. Phân loại căn hộ dịch vụ Xem thêm>>> Townhouse là gì? Khám phá hình thức đầu tư bất động sản hộ gia đình Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ so với các loại hình bất động sản khác Đối với căn hộ thương mại dịch vụ Căn hộ dịch vụ thương mại – shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh ở phía dưới. Bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên. Cùng với đó là kinh doanh, buôn bán tại khu vực tầng trệt. Các căn shophouse thường có vị trí mặt đường và tọa lạc tại các khu đô thị lớn. Mặc dù các căn hộ thương mại dịch vụ tuy có lợi thế cao hơn về không gian, mở rộng chức năng cho căn nhà. Tuy nhiên, CHDV lại cho khách hàng được sự phụ vụ tốt nhất với đồ đạc thiết kế nội thất có sẵn cùng với dịch vụ tương đương khách sạn 5 sao. Đối với căn hộ du lịch Căn hộ du lịch hay còn gọi là condotel là một hình thức lưu trú có các đặc điểm của nhà riêng kết hợp với khách sạn. Hiện nay, các condotel thường xuất hiện tại những resort nổi tiếng và được trang bị đầy đủ nội thất cũng như sự phục vụ chu đáo từ khách sạn. Condotel và căn hộ dịch vụ hiện khá tương đồng với nhau về các dịch vụ phục vụ cao cấp. Tuy nhiên, apartment services thường được lựa chọn nhiều hơn bở mức giá phải chă. Tuy nhiên, các hình thức này vẫn thường được điều hành bởi một khu nghỉ dưỡng nào đó. Các căn hộ du lịch thường tiếp nhận các du khách có thời gian lưu trú ngắn hơn nhiều so với khách hàng lựa chọn CHDV. Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ so với các loại hình bất động sản khác Tham khảo>>> Cách viết CV cho mọi ngành nghề để chinh phục nhà tuyển dụng Kinh nghiệm chọn mua bất động sản căn hộ dịch vụ Trước khi quyết định lựa chọn mua bất động sản dịch vụ. Bạn cần phải chuẩn bị sẵn tinh thần để đón nhận những khó khăn mới trong ngành này. Vì thế, kinh nghiệm để lựa chọn đầu tư bất động sản dịch vụ có thể kể tới Nghiên cứu kỹ về đối tượng khách hàng muốn hướng đến, khu vực dự định mua có dễ dàng để khách hàng tiếp cận được ha không Xem xét kỹ lương các lợi thế tự nhiên như gần khu du lịch, trung tâm thành phố, gần bệnh viện, khu vui chơi …. Bên cạnh đó, bạn có thể xem xét kỹ lương về các hạng mục tiện ích nhằm đưa ra cân nhắc kỹ lưỡng nhất. Nên lựa chọn căn hồ gần các trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng gym, hệ thống an ninh…… để có thể thuyết phục khách hàng lựa chọn. Xem xét kỹ càng các yếu tố pháp lý của dự án Những thông tin về căn hộ dịch vụ là gì trên đây hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ về loại hình bất động sản này. Nếu như bạn đang muốn sở hữu bất động sản này thì hãy chú ý các kinh nghiệm trên để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất cho mình.

kinh doanh căn hộ dịch vụ